Los pisos de playa moderan sus precios. La ralentización del mercado inmobiliario convierte el sector de la vivienda vacacional en uno de los más apetecibles. El buen clima y la proximidad geográfica con Europa sitúan a España como uno de los paÃses europeos más atractivos para los demandantes de turismo residencial. Y dentro del estado español la Comunitat Valenciana es uno de los destinos preferidos.
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AsÃ, la Costa Blanca, junto a la Costa del Sol, se mantiene entre las principales zonas demandadas en los destinos tradicionales, aunque cobran más importancia otras ubicaciones como la Costa Cálida, las Islas Baleares y la Costa del Azahar.
Sin embargo, el sector inmobiliario modera su crecimiento en la Costa Blanca.
El precio de la vivienda vacacional aumentará en torno a un 9 por ciento a lo largo del presente año, según refleja un estudio llevado a cabo por el Grupo I.
La ralentización del mercado inmobiliario afecta también al sector de la vivienda vacacional.
El precio de los denominados pisos de playa aumentó en torno a un 9 por ciento en 2006 y lo hará alrededor de un 6 por ciento en 2007, muy por debajo de ejercicios anteriores, según el informe de la consultora especializada Grupo i. Factores como el estar situado en primera lÃnea de mar son ya insuficientes para el comprador, que ahora se decanta por los productos complementarios como el diseño, el estilo, las nuevas tecnologÃas... donde las diferencias culturales del comprador desempeñan un papel básico para atraerlo.
Segundas residencias
La desaceleración del 'boom inmobiliario', que comienza a perder fuerza, también afecta, y de una manera notable, al sector de las viviendas vacacionales. Los altos precios y la menor demanda extranjera, que copa casi la mitad de las compras, destacan entre las razones de este incremento moderado de este tipo de viviendas, que cada vez cuentan con menor inversión extranjera, disminuyendo esta desde el 2004. Aún asÃ, la segunda residencia se ha consolidado en los últimos años como un elemento estratégico de la actividad turÃstica e inmobiliaria de la Comunitat Valenciana, al representar el 50 por ciento de las ventas. Los visitantes que se alojan en apartamentos y viviendas vacacionales superan claramente en número a los de los hoteles. La demanda se reparte entre los compradores nacionales -por encima del 61%- y los extranjeros -en torno al 39%-. Entre los primeros, los que más pisos de playa compran son los madrileños, que copan el 17,3% de las adquisiciones. Tras éstos, los catalanes -14,8%-, los andaluces -13%- y los de la propia Comunitat -12,8%-. El resto se encuentra a mucha distancia.
Vivienda en altura
La oferta mayoritaria es de vivienda en altura, predominando los dos dormitorios y con una superficie media de 114 metro cuadrados; para la vivienda unifamiliar, la tipologÃa predominante tiene un dormitorio más y 160 metros cuadrados de media.
Los ritmos de venta se han ralentizado, aunque los promotores esperan que la evolución de los mismos sea positiva en 2007 (en torno al 9%).
El precio medio de una vivienda colectiva en 2006 es de 233.000 euros, mientras que el de una vivienda unifamiliar es de 386.700 euros. Se estima que estas cifras crecerán en torno a un 6% a lo largo de 2007 gracias a un mantenimiento de la demanda, según el informe de coyuntura sobre el mercado de vivienda de la consultora Grupo i.
La consultora cuantifica la demanda de viviendas en 2007 en torno a las 400.000 viviendas, de las que algo más de 26% corresponderán a viviendas vacacionales. Frente a estas cifras, la oferta repuntará este año y se alcanzarán nuevos récords de producción.
Según la consultora, el empuje de la demanda se ha visto favorecido por la llegada de grandes remesas de extranjeros a España en los últimos años, que en la actualidad son responsables de casi el 12% de las transacciones de vivienda que se llevan a cabo, y a la adquisición de inmuebles por parte de no residentes.
El crecimiento del mercado ha supuesto que la edificación residencial suponga actualmente el 53% del negocio en el sector de la construcción, que ha su vez tiene un peso del 11% sobre el conjunto del PIB.
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