Locations à l’année à Benidorm : ce que changent les nouveaux décrets sur le logement

Vous possédez un logement loué ou envisagez de le mettre en location ? Les dernières actualités peuvent susciter des questions : puis-je réviser le loyer ? Que se passe-t-il à la fin du contrat ? Une durée écrite d’un an change-t-elle les règles ? Avant de décider, il faut examiner les dates et le contrat concerné.

Deux décrets, deux dates différentes

Les décrets-lois royaux 29/2026 et 28/2026 ont été publiés le 7 octobre. Le premier est généralement entré en vigueur le 8 octobre ; le second fixe son entrée en vigueur au 15 novembre. Au 26 octobre, les nouvelles règles de ce dernier ne s’appliquent donc pas encore. Leur maintien doit également être vérifié au regard de la ratification parlementaire. [1, 2, 4]

1. Signer pour un an ne détermine pas toute la durée légale

Le critère décisif est le besoin résidentiel auquel répond la location. Lorsque le logement constitue la résidence habituelle du locataire, la durée écrite reste soumise aux règles légales de durée et de prolongation. Parler de location « annuelle » ou prévoir onze mois ne suffit pas à en faire une location temporaire : celle-ci exige un motif temporaire réel et justifiable. La date de signature et le régime applicable à chaque contrat sont essentiels. [3]

2. Réviser le loyer impose de vérifier plusieurs limites

Jusqu’au 31 décembre 2027, le régime exceptionnel du RDL 29/2026 interdit les augmentations lorsque le plafond applicable du système de référence est dépassé. Dans les autres cas, il prévoit un nouvel accord et, à défaut, une limite de 2 %. La clause contractuelle et les autres limites légales concomitantes doivent aussi être respectées, notamment l’IRAV lorsqu’il s’applique. Le taux de 2 % n’autorise pas une hausse automatique. [1, 3]

3. Certains contrats peuvent être prolongés de deux années supplémentaires

Le RDL 29/2026 permet de demander une prolongation exceptionnelle annuelle, jusqu’à deux ans, pour les contrats en vigueur lors de son entrée en application, dans les cas d’échéance prévus. Si elle est demandée à la fin de la prolongation obligatoire, celle-ci doit se terminer avant le 31 décembre 2028. Le locataire doit être à jour du loyer et l’avoir été chaque mois pendant les huit mois précédents. La prolongation nécessite une demande et ne concerne pas tous les contrats : des exceptions et des incompatibilités avec d’autres prolongations existent. [1]

4. Ce qui est prévu pour le 15 novembre

Le RDL 28/2026 prévoit des prolongations successives de cinq ans, ou de sept ans si le bailleur est une personne morale, après la durée minimale correspondante et sauf notification valable. Il fixe un préavis général de six mois pour le propriétaire et de deux mois pour le locataire. Il prévoit aussi une indemnisation pour certaines non-reconductions, avec des exceptions et un calcul spécifique. Les dispositions transitoires protègent certaines notifications antérieures et maintiennent les délais pour certaines échéances proches : une règle unique ne peut pas être appliquée à tous les cas. [2]

Conséquences pratiques pour les deux parties

Pour le propriétaire, la principale conséquence de gestion est l’anticipation : noter les échéances, vérifier la clause de révision du loyer et étudier les notifications avant de les envoyer. Si vous envisagez de reprendre le logement pour vos propres besoins, il convient d’examiner dès le départ comment cela s’inscrit dans le contrat et la réglementation applicable.

Pour le locataire, il est utile de conserver le contrat, les quittances et les échanges, de vérifier les conditions de toute prolongation et de présenter les demandes sous la forme appropriée. La stabilité contractuelle et le respect des obligations convenues doivent être examinés ensemble.

Les effets sur l’offre et les prix ne peuvent pas être déduits du seul changement de loi. Pour la gestion immobilière, la priorité immédiate est de prêter davantage attention aux documents et au calendrier de chaque opération.

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Informations générales vérifiées le 26 octobre 2026. Les dates, le régime transitoire et la procédure parlementaire devront être vérifiés à nouveau si la publication intervient ultérieurement.

Sources officielles consultées

[1] Real Decreto-ley 29/2026 — disposiciones finales quinta, sexta y decimoprimera; LAU
https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-20823

[2] Real Decreto-ley 28/2026 — artículo único, disposición transitoria única; entrada en vigor
https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-20822

[3] Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003

[4] Congreso de los Diputados — control de los decretos-leyes
https://www.congreso.es/cem/tit6