Jaarverhuur in Benidorm: wat verandert er door de nieuwe woningdecreten?
Heeft u een verhuurde woning of overweegt u die te verhuren? Het laatste nieuws kan vragen oproepen: mag ik de huur aanpassen, wat gebeurt er als het contract afloopt en veranderen de regels als er maar voor één jaar is getekend? Begin bij de relevante data en het concrete contract voordat u een beslissing neemt.
Twee decreten, twee verschillende data
De Spaanse koninklijke wetsdecreten 29/2026 en 28/2026 zijn op 7 oktober gepubliceerd. Het eerste trad in het algemeen op 8 oktober in werking; het tweede noemt 15 november als ingangsdatum. Op 26 oktober zijn de nieuwe regels van dat laatste dus nog niet van toepassing. Hun voortbestaan moet ook worden gecontroleerd in het licht van de parlementaire bekrachtiging. [1, 2, 4]
1. Een contract van één jaar bepaalt niet de volledige wettelijke huurduur
Doorslaggevend is in welke woonbehoefte de huur voorziet. Is de woning het gewone hoofdverblijf van de huurder, dan blijft de schriftelijke looptijd onderworpen aan de wettelijke regels voor huurduur en verlenging. De naam ‘jaarverhuur’ of een looptijd van elf maanden maakt er nog geen tijdelijke verhuur van: daarvoor is een werkelijke, aantoonbare tijdelijke reden nodig. De ondertekeningsdatum en het regime dat voor elk contract geldt, zijn essentieel. [3]
2. Bij huurverhoging moeten meerdere grenzen worden gecontroleerd
Tot en met 31 december 2027 verbiedt de buitengewone regeling van RDL 29/2026 verhogingen als het toepasselijke maximum van het referentiesysteem wordt overschreden. In andere gevallen voorziet zij in een nieuwe afspraak en, bij het ontbreken daarvan, een grens van 2%. Ook de contractuele clausule en andere gelijktijdig geldende wettelijke grenzen moeten worden gerespecteerd, waaronder de IRAV waar van toepassing. Die 2% geeft geen recht op een automatische verhoging. [1, 3]
3. Sommige contracten kunnen maximaal twee jaar langer doorlopen
RDL 29/2026 maakt het mogelijk een buitengewone jaarlijkse verlenging van maximaal twee jaar aan te vragen voor contracten die bij de inwerkingtreding bestonden, in de omschreven afloopgevallen. Wordt de verlenging gevraagd na afloop van de verplichte verlengingsperiode, dan moet die periode vóór 31 december 2028 eindigen. De huurder moet bij zijn met de huur en dat gedurende elk van de voorafgaande acht maanden ook zijn geweest. Een aanvraag is noodzakelijk en de regeling geldt niet voor alle contracten: er zijn uitzonderingen en regels die samenloop met andere verlengingen uitsluiten. [1]
4. Wat voor 15 november is voorzien
RDL 28/2026 voorziet na de relevante minimumduur in opeenvolgende verlengingen van vijf jaar, of zeven jaar als de verhuurder een rechtspersoon is, tenzij rechtsgeldig wordt kennisgegeven van niet-verlenging. De algemene kennisgevingstermijn bedraagt zes maanden voor de verhuurder en twee maanden voor de huurder. Bij bepaalde niet-verlengingen is ook een vergoeding voorzien, met uitzonderingen en een eigen berekening. Het overgangsrecht beschermt bepaalde eerdere kennisgevingen en behoudt termijnen bij enkele naderende einddata: één regel kan niet op alle gevallen worden toegepast. [2]
Wat betekent dit in de praktijk voor beide partijen?
Voor de verhuurder is de belangrijkste beheertaak vooruitplannen: einddata noteren, de huurindexeringsclausule controleren en kennisgevingen beoordelen voordat ze worden verstuurd. Verwacht u de woning zelf nodig te hebben, onderzoek dan vanaf het begin hoe dat past binnen het contract en de toepasselijke regels.
Voor de huurder is het nuttig contract, betaalbewijzen en correspondentie te bewaren, de voorwaarden voor verlenging te controleren en aanvragen in de juiste vorm in te dienen. Contractuele zekerheid en het nakomen van afgesproken verplichtingen moeten samen worden bekeken.
De gevolgen voor het aanbod en de prijzen staan niet vast enkel doordat de wet verandert. Vanuit vastgoedbeheer is de directe prioriteit meer aandacht voor de documentatie en de planning van elke transactie.
Wilt u uw woning in Benidorm verhuren?
Bij Inmobiliaria Núñez kunt u informatie krijgen over het beheer van uw verhuur. Een goede voorbereiding begint met het vastleggen van het gebruik van de woning en het ordenen van de documenten vóór ondertekening. Juridische beslissingen over een specifiek contract vereisen een individuele beoordeling.
Algemene informatie gecontroleerd op 26 oktober 2026. Bij latere publicatie moeten de data, het overgangsrecht en de parlementaire procedure opnieuw worden gecontroleerd.
Geraadpleegde officiële bronnen
[1] Real Decreto-ley 29/2026 — disposiciones finales quinta, sexta y decimoprimera; LAU
https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-20823
[2] Real Decreto-ley 28/2026 — artículo único, disposición transitoria única; entrada en vigor
https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-20822
[3] Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003
[4] Congreso de los Diputados — control de los decretos-leyes
https://www.congreso.es/cem/tit6